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世茂搞了个「天誉系」,跟我们有什么关系?︱德科地产频道

日期:2019-11-23 15:22:24      

1st          各家房企都在做自己的产品系,关我们什么事?          换一个问题:产品系有什么用?对于我们消费者来说,它有助于我们快速判断商品的价值认知,宝马 7 比宝马 3 要贵,奔驰 S 比奔驰 E 要酷。产品系可以让我们降低对商品价值的判断成本。          但是房子不一样啊。你无论在哪里买宝马 7 或奔驰 S,都是一样的产品;但是你买房企的同一个产品系的房子,在不同的城市肯定是不一样的。          房企努力让同一个产品系的房子,都变得一样。虽然做不到像汽车那样百分之百一样,但努力做到百分之七八十一样。复制复制复制,黏贴黏贴黏贴,这样就可以快速复制,毕竟现在中国房地产还处于「高周转」的阶段,时间就是利润,把时间花在研发上就是浪费金钱。          房子也复制,没大问题;但复制的,一定不高级。你知道,房子跟汽车是不一样的。          现在,世茂发布了「天誉系」。跟大多数房企的产品系,有什么不一样?逻辑不一样。   2nd          还是得继续厘清产品系的基本逻辑。          当我们在谈产品系时,其实它是包含了两个概念,一个是工程设计意义上的产品系,另一个是品牌档次意义上的产品系。对于汽车来说,这两个概念可以保持一致;但对于房子来说,这两个概念其实在很大程度上是分离的。          房子是不动产,扎在地上,受朝向、光照和规划指标等等限制,不可能实现工程设计意义上的一模一样。          况且,房子本来就该不一样。每个城市都有自己的故事,每块地都有自己的文脉,你抹杀了它们,就浪费了土地——当然,不太值钱的土地例外。          所以,对于房企来说,品牌档次意义上的产品系更有意义。它有助于我们快速判断商品的价值认知,甚至可以形成身份认同感。          世茂「天誉系」的基本逻辑是:在工程设计上不玩复制黏贴,让楼盘来述说每个城市自己的故事,来述说每一块地自己的文脉;但在品牌档次上要形成统一认知,让人一看到「天誉」这两个字,就知道这房子不便宜,有文脉传承,有妥帖的艺术气息,有质感,并且地段不错。          「天誉系」这条全新的产品线,首发南京和杭州。   3rd          杭州的世茂·钱塘天誉,是从宋瓷和宋画中长出来的。          杭州是南宋故都,宋朝皇帝的艺术修养都不低,宋瓷和宋画既是当时的官方美学品位,也是如今这座城市的美学引线。          现在,我们看到世茂·钱塘天誉的外立面特别美,但是请问为什么美?          外立面看上去似乎是宋代瓷器釉色。这种釉色,会让你很想伸手去摸一下。          那么,这种釉色是怎么出来的?首先是从无数材料中甄选出恰当的组合:灰白色的白麻石材+蓝灰色的铝板+青釉色的玻璃。          你闭上眼睛设想一下:同样是这幢建筑,假如它用的是金黄色的石材和深灰色的玻璃,会是什么感觉?材料也不便宜,但是那种宋瓷般的气场就被毁掉了。          建筑为什么美?其中一个原因是:造型与材料,犹如茫茫人海中的一对恋人,必须彼此确认过眼神,才能千里万里地赴约,并且浑然一体。          世茂·钱塘天誉外立面上的格栅,原型是马远的《洞庭风细》,把画中荡漾的波纹抽象成墙上的格栅。          马远是南宋画家,地道杭州人。他常剪裁山水局部,画面上大幅留白,只在一个角上绵延出半脉群山,或伸出几根花枝,或翘起一个飞檐,所以有个外号叫「马一角」。一角老师的那幅《洞庭风细》,用细细密密的温柔水波,让你看到了风的形状。          窗也开得极具韵律感,有一种春窄梦宽的韵律感。准确说,是整个建筑都极具韵律感。          用世茂自己的话来说,这是「中式气韵的无符号表达」——   世茂想要的是复兴宋代士族审美,重建传统中国意蕴; 未见繁复勾勒却已道出意韵万千; 未用一座假山,却已藏得江山万里; 未刻一处雕梁,却已尽现东方哲思。            世茂·钱塘天誉在设计之初,就把宋瓷和宋画作为美学原点。什么叫原点?就是可以长出整个坐标系的东西。现在看世茂·钱塘天誉,你觉得美,就因为它是从那个美学原点生长出来的。          再设想一下:如果当初它没有那个美学原点,现在这个建筑做出来了,再硬是贴上去说它跟宋瓷和宋画有关,那叫牵强附会;这样的建筑,往往在美学上漏洞百出,因为它没有思考原点。          所以啊,世茂·钱塘天誉,讲述的是杭州这座城市的故事。   4th          宋瓷的美学巅峰在明朝永乐年间,有个叫结牙思的外国人,要给太宗上贡玉碗,太宗说不需要,我自己的瓷碗用着挺顺心,瞧着也可爱。   回回結牙思進玉椀, 上不受,命禮部賜鈔遣歸。 謂尚書鄭賜曰: 朕朝夕所用中國磁器,潔素瑩然,甚適於心,不必此也。 ——《明太宗實錄》永樂四年十月          好东西有很多,关键要「甚适于心」。   5th          南京的世茂天誉,讲述的则是南京这座城市的故事。          夫子庙附近有一座园林,瞻园,六百多年了,曾是明朝开国功臣徐达府邸的一部分。          如果把南京世茂天誉的平面图和瞻园的平面图,画在桃花纸上,上下叠在一起,会发现二者的入户入口、动线走向、园林布局,肌肤相贴。   ▲左:瞻园平面图 / 右:南京世茂天誉平面图          南京的世茂天誉和杭州的世茂·钱塘天誉,根本就是两个迥异的楼盘,但它们都是世茂「天誉系」,并且是首发的两个。          这就是世茂「天誉系」的基本逻辑:让楼盘来述说每个城市自己的故事,但要保持同等段位的美学与气场。   ▲左:南京世茂天誉示意图 / 右:杭州世茂天誉实景图   6th          近三年,哪些大牌房企的产品力提升神速?如果要排三甲,世茂肯定位列其中。          凡功力勇猛精进者,一定曾被某一个旗舰项目狠狠「折磨」过。为什么「折磨」?因为你发愿要做一个一骑绝尘的产品出来,然后就是各种压力与阻力接踵而来,工程上的、美学上的、成本控制上的、供应商协作上的、市场匹配度上的……需要巨大的执着心,才能经受住各种「折磨」,才能把产品打磨出来。之后,产品力就突然升华了,一览众山小的感觉才会出来,再做其他东西就会得心应手,不再挂一漏万。          对于世茂来说,那个很「折磨」的旗舰项目,就是上海的深坑酒店。历时 12 年,创造 41 项专利——41 项专利背后就是 41 项「大折磨」,每一项「大折磨」又都有 N 个「小折磨」。          深坑酒店之后,世茂做什么产品都得心应手了。          中国房地产正在进入产品力时代,世茂又要赶上了。          「天誉系」不是突如其来的。它需要赶上恰好合适的企业和恰好合适的时代。          *德科地产频道对所有刊发文章之内容负责,若无特别申明,均代表德科地产频道平台观点。    ▃▃▃  附录:世茂五大住宅产品系   ◆云系:寓意梦想与未来,满足对美好生活的憧憬 ◆璀璨系:寓意成功与荣耀,绽放生活的璀璨时刻 ◆国风系:寓意传承与再造,表达文化底蕴与盛世情怀 ◆龙胤系:寓意稀缺与臻藏,彰显臻稀资源和鼎级生活方式 ◆天誉系:寓意欣赏与赞誉,传递奢华品质和艺术审美