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房企市值强势回升,哪家增长最快?

日期:2019-11-23 15:20:40      

       股市在经历2018年的寒冬后,于2019年迎来回弹,整个上半年大盘都在震荡回升。伴随着中央及地方两会房地产市场调控基调“以稳为主,一城一策”的确定,大部分地区调控政策仍以稳定为主,同时信贷环境改善、融资压力降低、房企2019上半年业绩保持稳定增长,优质地产股受到追捧,股价持续上涨,市值不断增长。在此背景下,中国指数研究院对上市房企市值及涨跌情况进行研究,关注房企在资本市场的最新动态与热点,为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。   说明:数据来源为公开资料,最终解释权归中国指数研究院所有; 时间节点为2018年12月31日-2019年7月8日, 样本范围为内房股和A股上市房企,并剔除部分ST及业务转型的企业          从规模来看,行业市值延续回升格局,龙头企业领先地位持续保持。截至2019年7月8日,前100房企市值合计39888.3亿元,整体较2018年末增长22.1%,其中有41家内房股,59家A股。分阵营来看,前10房企总市值之和达20541.2亿,占TOP100的51.5%,强者恒强的态势延续,龙头房企凭借广布局、高品质、快周转、强营销等综合竞争力,获资本市场持续青睐。          从涨跌幅来看,91%上市房企市值得到提升。截至2019年7月8日,91家房企总市值较2018年末增长,其中15家涨幅超过50%,35家涨幅超过30%。一方面受A股和港股大盘整体走高的影响,投资者投资信心有所恢复;另一方面则与投资者更加关注企业不断提升的内在价值有关,尤其行业的去杠杆效果显著,优质房企对产品品质和盈利能力的持续提升,提升了投资者的信心。          此外,值得注意的是,个别企业管理层的变动对市值产生了巨大影响。如新城控股前董事长身陷风波,公司选举董事及总裁王晓松任董事长。截止7月8日收盘,股价报收31.12元,市值缩水261亿元,A股新城控股股价已连续三日跌停,资本市场对企业估值预期普遍下调。            截至2019年7月8日,市值涨幅前10家上市房企市值涨幅均值93.8%,其中,大悦城以179.9%的涨幅领跑榜单,中国奥园和粤泰股份分列第二、三位,涨跌幅均高于120%。          具体企业来看,上市房企市值上半年大幅上涨主要得益于以下两个方面:          一、企业经营状况的持续改善和盈利能力的不断提高。如时代中国控股、大名城、建发国际集团、花样年控股等上市房企,2018年业绩表现良好,进入2019年业绩持续增长,股票价值获资本市场高度认可。          二、通过扩张、收缩与内变型价值经营手段提升企业价值。如大悦城与中粮地产重组,进一步增强企业竞争力,获得投资者青睐;中国奥园通过分拆旗下奥园健康上市进而获得更高估值;越秀地产先后与阿里云、广州地铁建立战略合作伙伴关系,提振企业股价走强。          2019年上半年,股票市场节后回暖,又恰逢房企公布业绩的密集时期,地产股市值顺势回升。短期来看,求“稳”将是房地产政策主基调,有关的政策微调将会成为常态,上市房企市值仍会产生波动;中长期来看,随着行业进入调整周期,龙头房企的市场占有率将进一步提升,未来企业市值仍有较大增长空间。