网上奔驰宝马

世茂房地产以存量改造提振“副业”收入 租金收入缓步攀升

日期:2019-11-23 15:17:02      

       核心提示:数据显示,世茂房地产2018年租金收入7.71亿元、商业运营服务收入为3.2亿元,接近租金收入一半,存量商业的更新改造对业绩提升效果显著。     做好主业,不落“副业”。世茂(专题阅读)房地产2018年稳步向前,以全年1761.5亿元的签约额超标完成任务,而一直处于2%占比线以下的商业地产,与主业保持同频增长。     财报显示,2018年,世茂房地产(以下简称世茂)收入855.13亿元,同比增长21.4%,其中5.4%的收入来自酒店经营、商业运营、物业管理及其他业务,占比率提升0.2%。     不过,梳理近三年财报发现,世茂在多元化布局的重心在发生改变。   酒店收入占比逐年缩减     以房地产开发为主业的世茂,“副业”做的也是可圈可点。     财报显示,包括酒店、商业、物业及其他在内,世茂2018年共收入46.1亿元,同比上升26.9%。其中酒店收入以超四成居于收入榜首。截至2018年12月31日,世茂房地产自持酒店已开业22家,拥有客房数量近7000间,合计完成收入19.1亿元,同比增加11.7%。     近三年酒店收入的增长主要受新开业酒店的提振。财报中明示,酒店经营收入从2016年14.66亿元,到2017年的17.08亿元,再到2018年的19.08亿元,主要来自新开业酒店。       从财报中公布的数据可以看到,2016年、2017年分别世茂经营16家酒店,2018年经营酒店数增加至19家,数据显示,2018年新增的沈阳世茂希尔顿酒店、杭州滨江世融艾美酒店、上海佘山世茂洲际酒店,合计贡献收入1.05亿元。     纵观世茂近三年经营酒店的收入,整体维持上扬态势,收入下降个数在2017年、2018年均为两个,且下降幅度大部分在1000万以内。不过需要注意的是,上海世茂皇家艾美酒店连续三年收入下滑,从2016年的3.57亿元下降至2.97亿元,增幅也在扩大,2017年差距在1200万,2018与2017年的差距则扩增为4800万。     此外,细分各酒店营收,前三甲均落户上海,上海外滩茂悦大酒店以4亿元位列第一,上海世茂皇家艾美酒店在连亏之下仍跻身亚军,第三名为上海佘山茂御臻品之选酒店,收入为1.64亿元。2016年-2018年,增幅亮眼的是厦门康萊德酒店,三年的时间,从3300万增至1.55亿元,增长近五倍。     酒店收入从14.66亿元增至19.08亿元,稳坐“副业”收入之冠的位置。不过,对比近三年数据发现,虽其为收入贡献重头,但占比却在逐年下滑。     2016年、2017年、2018年酒店收入占投资物业收入的比例分别为:2.47%、2.42%、2.23%。从财报中可以看出,挤压酒店营收占比的是物业管理收入、商业运营收入的交替上升。财报显示,2017年世茂“物业管理及其他收入”为12.42亿元,较2016年增长36.1%;2018年“商业运营收入”为10.91亿元,同比增幅10%。       运营服务收入接近租金收入一半     数据显示,世茂近三年租金收入震荡上行,从7.1亿元缓步攀升至7.71亿元,经营项目从11个增加为14个,其中上海世茂大厦于2018年12月开业,贡献租金收入400万。     对比近三年发现,2018年财报将租金收入、商业运营服务收入合并为“商业运营收入”。数据显示,商业运营收入为10.91亿元,其中租金收入7.71亿元,商业运营服务收入为3.2亿元,接近租金收入一半,是租金收入的前两名之和。     服务收入的大幅提升,一定程度上反映出,世茂向轻资产运营管理的倾向明显。其实,在财报中,世茂就表示将继续优化运营思维,适度增加代建代销业务,加强轻资产输出。这从财报中的“其他收入”也可以看出。数据显示,2018年世茂“其他收入”为7.12亿元,较2017年大幅增加150.7%,主要包括代建代销管理费用及主题乐园收入。     值得关注的是,世茂对存量商业的更新改造对业绩提升效果显著。财报显示,租金收入排在前列的是济南世茂国际广场、北京世茂大厦,在2018年对这两个项目进行定位调整和品牌升级,分别以1.64亿元、1.57亿元拿下冠亚军。此外,历时一年半改造的上海世茂广场于2018年9月全新亮相,租金收入较装修前大幅增加,数据显示,开业三个多月贡献租金收入4400万。     此外,物业管理收入增幅较明显,不过仍低于2016年的9.13亿元。数据显示,世茂2018年的物业管理收入为8.95亿元,同比增长38.5%。     在2018年的业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛认为,2019年世茂酒店、商业、娱乐、物业还会有比较大的增幅。在收入目标上,酒店为24亿元,商娱为18亿元,物业为20亿元。并计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。