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世茂:2018年销售额大涨近75%

日期:2019-11-23 15:20:14      

       新华社客户端上海频道3月26日电(郑钧天 吴娟)26日,世茂房地产控股有限公司(00813.HK,下称“世茂”)发布2018年全年业绩报告。报告期内,该公司全年签约额为人民币1761.5亿元,同比大幅上涨74.8%,实际销售额目标完成率达126%;签约额排名升至全国房企第11位。        世茂集团董事局副主席、总裁许世坛认为,2018年该公司实现了“有品质的高速增长”。“2018年,世茂致力于助推城市发展、为城市赋能,这也为实现整体有品质的增长注入了可持续发展的基因和强劲的内驱力。”        年报显示,除销售签约额大增外,其他关键财务指标也均大幅提升:签约面积1068.7万平方米,同比大幅上升76.3%。在房地产调控从紧从严、银行贷款额度收紧、融资渠道管控等多重压力叠加之下,2018年世茂全年实现回款1374亿元,回款额同比大幅上升70.4%。        世茂盈利能力亦持续提升,营业额855.1亿元,同比上升21.4%;毛利额269.5亿元,同比上升25.8%,毛利率上升1.1个百分点;核心利润117.3亿元,同比上升25.3%;股东应占核心利润85.5亿元,同比上升23.4%;经营利润232.1亿元,同比上升31.3%;每股派息额120港仙。        报告期内,世茂账面现金495.8亿元,较2017年底上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元,总资产规模达3776亿元,同比上升22.8%。债务结构方面,长期借款占比71%,短期借款占比29%;净资产负债率59.4%,较年中下降3.3个百分点,连续7年维持在60%左右;全年融资成本5.8%。        境内外评级机构提升或维持了对世茂的信用等级。标准普尔、惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“BBB-”,穆迪将世茂“Ba2”评级展望由“稳定”升至“正面”;境内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级。许世坛认为,良好的业绩与卓越的财务表现让世茂获得了境内外评级机构的认可,这将有助于企业形成低资金成本、高利润率的良性循环。        年报同时显示,世茂的土储货值超过9000亿元。截至2018年底,世茂权益前土地储备约5538万平方米,货值超9000亿元,在进一步扩张版图的同时持续优化布局。以世茂重点布局的长三角地区为例,土储货值达2250亿元;重点深耕的福建地区土储货值也达2100亿元;在另一重点深耕的粤港澳大湾区,土储货值达2000亿元。 许世坛透露,2019年世茂将持续加强对土地的精准投资,在一二线城市以及热点三四线城市获取优质土地,60%的土地投资将在上半年进行。“我们计划将销售的40%、回款的50%用于土地投资,并根据市场及销售回款情况动态调整,实现平衡和可持续的经营性现金流流入;除传统的招拍挂以外,我们还将以收购、小股操盘等方式加大投资力度。”        许世坛表示,世茂2019年现有项目全年可售货值3500亿元,按60%的保守去化率,预计可实现销售签约2100亿元。        年报同时显示,2018年世茂多元业务表现强劲。报告期内,该公司酒店、商业、物业及其他收入同比上升26.9%,达46.1亿元。各酒店总录得收入19.1亿元人民币,EBITDA率30.8%。2018年11月15日,该公司历时12年打磨的上海佘山世茂洲际酒店开业,以“尊重自然生态”理念为上海再添新名片,开创世界建筑奇迹。        世茂商业2018年发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划,商业运营收入大幅提升。上海世茂广场焕新重启、上海世茂大厦正式启用,连同其他物业共录得商业运营收入人民币10.9亿元,EBITDA率为56%,领先同行业。        2018年,上海世茂精灵之城主题乐园一期“深坑秘境”开业;世茂Hello Kitty上海滩时光之旅主题馆亮相;长春世茂莲花山滑雪场正式启动。许世坛表示,“世茂主张为消费者打造多样化的生活体验。通过积极整合跨界资源优势,世茂促进文旅产业升级,实现多元发展新高度。”        许世坛透露,世茂多元业务将持续发力,通过多版块、多条线的高效联动,覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技、文化等领域版图,开拓“可持续发展生态圈”。        “世茂计划在未来三年对酒店、物业进行分拆上市。”许世坛透露,2019年世茂将持续加大公司制管理结构,增加城市公司数量,管理下沉。通过实行公司制转型,世茂将实现收入与利润的高增长,力争未来三年收入年均增幅超过40%,并致力成为“中国领先的生活服务商”。